Kalkulator LTV i wkładu własnego
Sprawdź, jaki masz wskaźnik LTV i ile wkładu własnego potrzebujesz. Zobacz, czy mieścisz się w progu 80% — a jeśli nie, kiedy pomoże gwarancja BGK.
Wyliczenie orientacyjne. Bank liczy LTV do wartości z operatu (wyceny), która może różnić się od ceny zakupu. To nie jest oferta ani decyzja kredytowa.
Progi LTV, które warto znać
- LTV do 80% (wkład od 20%) — standard, najłatwiej o dobrą marżę.
- LTV do 90% (wkład od 10%) — akceptowane przez część banków, zwykle z ubezpieczeniem niskiego wkładu.
- Brak lub niski wkład — może pomóc Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (gwarancja BGK zastępuje wkład).
- Policz też zdolność, ratę i koszty zakupu.
Masz za niski wkład? Sprawdźmy, w którym banku przejdziesz przy swoim LTV — i czy kwalifikujesz się do gwarancji BGK.
Umów bezpłatną konsultacjęNajczęstsze pytania
Co to jest LTV?
LTV (Loan to Value) to stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Przy wartości 500 000 zł i wkładzie 100 000 zł kredyt wynosi 400 000 zł, czyli LTV = 80%. Im niższe LTV, tym mniejsze ryzyko dla banku i zwykle lepsza marża.
Jaki wkład własny jest wymagany?
Standardowo banki oczekują 20% wkładu (LTV do 80%). Część banków akceptuje 10% (LTV 90%) — zwykle z dodatkowym ubezpieczeniem niskiego wkładu. Brakujący wkład może zastąpić gwarancja BGK w Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym.
Czy niższe LTV daje lepszy kredyt?
Zwykle tak — wyższy wkład własny (niższe LTV) często oznacza niższą marżę i mniejszą ratę, bo bank ponosi mniejsze ryzyko. Warto to policzyć razem z kalkulatorem raty.
Do wartości czy do ceny liczę LTV?
Bank liczy LTV do wartości z operatu (wyceny), która bywa niższa niż cena ofertowa. Jeśli kupujesz drożej niż wynika z wyceny, różnicę musisz pokryć własnymi środkami. Dlatego warto znać realną wartość — sprawdź wyceniarkę.