Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości
Cena to nie wszystko — przy zakupie dochodzą podatek PCC, notariusz, opłaty sądowe, a przy kredycie koszty hipoteki. Policz, ile realnie dołożysz ponad cenę, zanim złożysz ofertę.
Notariusz — preferencyjne stawki. Powyżej liczymy taksę wg maksymalnej stawki (½ dla mieszkania/domu). Jako agent przygotowuję umowy i współpracuję z kancelariami notarialnymi — moim klientom załatwiam niższe stawki, więc realnie zwykle zapłacisz mniej.
Wartości orientacyjne (stawki 2026). Taksa notarialna i opłaty mogą się różnić w zależności od kancelarii i czynności; PCC dotyczy rynku wtórnego (na pierwotnym VAT jest w cenie). Przed transakcją potwierdzimy dokładny kosztorys.
Co składa się na koszty zakupu?
- Podatek PCC (2%) — tylko rynek wtórny. Przy zakupie pierwszej nieruchomości (gdy nie masz i nie miałeś innego mieszkania/domu) przysługuje zwolnienie. Na rynku pierwotnym PCC nie ma — cena zawiera VAT.
- Taksa notarialna + 23% VAT — ze stawki maksymalnej zależnej od ceny; dla lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego to ½ tej stawki. U współpracujących kancelarii negocjuję dla klientów niższe stawki.
- Stan deweloperski — przy zakupie od dewelopera są dwa akty: umowa deweloperska (koszt notariusza dzielony po połowie z deweloperem) i późniejsza umowa przenosząca własność, przy której powstaje księga wieczysta lokalu. Kalkulator to uwzględnia.
- Opłaty sądowe (księga wieczysta) — 200 zł za wpis własności; przy kredycie kolejne 200 zł za wpis hipoteki + 19 zł PCC od hipoteki. Miejsce postojowe kupowane jako udział to dodatkowy wpis (+100 zł), a czasem też wpis roszczenia (+150 zł).
- Wypisy aktu i opłaty okołoaktowe — wypisy kosztują 7,38 zł za stronę; przy kredycie potrzeba ich zwykle ~6 (dla banku, sądu, urzędu skarbowego i stron). Do tego elektroniczny wniosek do księgi wieczystej (246 zł) i opłata CREWAN (5 zł). Realnie: 600–950 zł, nie „symboliczne kilkadziesiąt".
- Koszty okołokredytowe (jeśli kredyt) — prowizja banku, wycena, ubezpieczenia; liczymy je indywidualnie przy doborze kredytu.
Policzmy dokładny kosztorys Twojego zakupu — z podatkiem, notariuszem i kredytem włącznie.
Umów bezpłatną konsultację