Kalkulator raty kredytu hipotecznego
Sprawdź, ile realnie zapłacisz co miesiąc — i ile kredyt kosztuje przez cały okres. Porównaj raty równe z malejącymi. A potem pokażę, w którym banku ta sama kwota będzie najtańsza.
Ta sama kwota, różne banki — różne raty. O wysokości raty decyduje marża i wskaźnik referencyjny, a te różnią się między bankami. Porównam kilkanaście ofert i wskażę, gdzie Twój kredyt będzie realnie najtańszy.
Wynik orientacyjny (model matematyczny). Nie uwzględnia prowizji, ubezpieczeń ani zmian wskaźnika referencyjnego przy oprocentowaniu zmiennym. To nie jest oferta ani decyzja kredytowa.
Zanim policzysz ratę — sprawdź, czy Cię na nią stać
- Nie wiesz, jaką kwotę tu wpisać? Zacznij od kalkulatora zdolności kredytowej — pokaże, ile bank może Ci pożyczyć.
- Do budżetu transakcji dorzuć jeszcze koszty okołozakupowe (PCC, notariusz, sąd) — to realny wydatek ponad cenę mieszkania.
- Cały proces kredytu krok po kroku rozpisałem w przewodniku Hipoteka od A do Z.
Policzmy Twoją realną ratę u kilkunastu kredytodawców i wybierzmy ofertę, w której zapłacisz najmniej przez cały okres.
Znajdźmy najtańszą ratę — bezpłatnieNajczęstsze pytania
Raty równe czy malejące — co wybrać?
Równe (annuitetowe) są stałe przez cały okres — wygodne i przewidywalne, ale w sumie zapłacisz więcej odsetek. Malejące startują wyżej, a potem spadają — łącznie taniej, bo szybciej spłacasz kapitał, ale na starcie potrzebujesz wyższej zdolności. Kalkulator pokazuje oba warianty — porównaj sumę odsetek.
Co wpływa na wysokość raty?
Trzy rzeczy: kwota kredytu, okres spłaty i oprocentowanie (marża banku + wskaźnik referencyjny, np. WIBOR/WIRON, albo stopa stała). Im dłuższy okres, tym niższa rata, ale wyższy całkowity koszt.
Czy oprocentowanie w trakcie się zmieni?
Zależy od wyboru: przy oprocentowaniu zmiennym rata rośnie i spada wraz ze wskaźnikiem referencyjnym; przy stałym jest niezmienne przez okres umowny (zwykle 5–7 lat). Którą opcję wybrać, tłumaczę w poradniku oprocentowanie stałe czy zmienne.
Czy warto nadpłacać kredyt?
Zwykle tak — każda nadpłata skraca okres lub obniża ratę i realnie zmniejsza sumę odsetek. Sprawdź w umowie warunki wcześniejszej spłaty; dobra oferta pozwala nadpłacać bez wysokich opłat.
Czy ten wynik to oferta banku?
Nie — to orientacyjne wyliczenie matematyczne. Realna rata zależy od marży, wskaźnika referencyjnego i oferty konkretnego banku. Porównam dla Ciebie kilkanaście banków i pokażę, gdzie ta sama kwota będzie najtańsza.