Kalkulator rentowności najmu
Mieszkanie pod wynajem to inwestycja — a inwestycję trzeba policzyć. Sprawdź rentowność netto, miesięczny zysk i zwrot kapitału, z podatkiem i kosztami włącznie. I porównaj z bezpieczną lokatą.
Wynik orientacyjny. Nie uwzględnia kosztów zakupu (PCC, notariusz), finansowania kredytem ani zmian czynszu i wartości w czasie. To nie jest rekomendacja inwestycyjna.
Jak czytać rentowność
- Rentowność netto (po podatku i kosztach) to realna stopa zwrotu — porównuj ją z alternatywą, np. kontem oszczędnościowym czy lokatą.
- Doliczaj koszty zakupu (PCC, notariusz) — realnie obniżają zwrot; policz je w kalkulatorze kosztów zakupu.
- Kupujesz na kredyt? Rata zmienia rachunek — sprawdź zdolność i ratę.
Rozważasz mieszkanie na wynajem — za gotówkę lub na kredyt? Policzmy realny zwrot z uwzględnieniem podatku, kosztów i finansowania. Bezpłatnie.
Policz moją inwestycjęNajczęstsze pytania
Co to jest rentowność najmu?
To roczny przychód z najmu w stosunku do ceny mieszkania. Brutto nie uwzględnia kosztów (roczny czynsz ÷ cena), netto odejmuje podatek, koszty i pustostany — i to ona pokazuje realny zysk. Dobra rentowność netto zwykle zaczyna się powyżej poziomu bezpiecznej lokaty.
Jaki podatek płaci się od najmu?
Najem prywatny rozlicza się ryczałtem: 8,5% od przychodów do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Podatek liczysz od czynszu (bez opłat eksploatacyjnych przenoszonych na najemcę). W kalkulatorze wybierasz stawkę.
Co uwzględnić w kosztach?
Przede wszystkim pustostany (miesiące bez najemcy), drobne naprawy i wyposażenie, ewentualne zarządzanie i ubezpieczenie. Rozsądnie przyjąć kilkanaście procent rocznego czynszu jako rezerwę — inaczej rentowność wyjdzie na papierze wyższa niż w rzeczywistości.
Najem czy lokata?
Najem daje zwykle wyższą stopę zwrotu i ochronę przed inflacją (rośnie czynsz i wartość), ale wymaga pracy i wiąże kapitał. Bezpieczniejsza i bez wysiłku jest lokata lub konto oszczędnościowe — porównaj jedno z drugim, zanim zdecydujesz.